اصغری مقدم – بازار مسکن در ایران، حتی در شرایط افزایش نرخ دلار، هر چند تکانه هایی خورده است اما هنوز تاثیر مستقیم این رشد را در قیمت‌ها مشاهده نکرده است . بررسی‌ها نشان می‌دهد که اگرچه افزایش نرخ ارز هزینه تمام‌شده ساخت مسکن را بالا برده است، اما انتظار افزایش فوری قیمت مسکن در بازار فعلی چندان منطقی نیست. شرایط رکود و ضعف قدرت خرید متقاضیان باعث شده است که بازار مسکن همچنان نسبتاً ثابت باقی بماند و رونق قابل توجهی در خرید و فروش ایجاد نشود.قدرت خرید پایین متقاضیان، همراه با محدودیت تسهیلات بانکی، یکی از مهم‌ترین موانع ورود مردم به بازار مسکن است. حتی طرح‌های حمایتی و مسکن ملی نیز در عمل نتوانسته‌اند پاسخگوی نیاز واقعی مردم باشند، زیرا اقساط تسهیلات ارائه شده برای بسیاری از متقاضیان بیش از توان مالی آنهاست. در نتیجه، نه تنها بازار مسکن دولتی با مشکل مواجه است، بلکه خریداران مجبور به فروش امتیاز خود می‌شوند که تبعاتی برای آینده این بازار ایجاد می‌کند.اوضاع در استان‌های کم‌درآمد و کم‌جمعیت مانند خراسان جنوبی دشوارتر است. قیمت مسکن در این استان‌ها نسبت به کلان‌شهرها گاهی همترازی می کند ، اما توان مالی خانوارها بسیار محدود است و دسترسی به تسهیلات بانکی با محدودیت بیشتری روبه‌رو است. این وضعیت باعث می‌شود که بازار خرید و فروش مسکن در خراسان جنوبی رونق چندانی نداشته باشد و روند سرمایه‌گذاری در این بخش بیشتر به تأمل و انتظار وابسته شود.با وجود این، مسکن همواره یکی از گزینه‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. افرادی که توان خرید واقعی دارند و قصد ورود به بازار را دارند، در شرایط فعلی با ثبات قیمت‌ها می‌توانند در بهترین زمان نسبت به خرید اقدام کنند. با این حال، نبود هماهنگی میان تسهیلات حمایتی و توان مالی متقاضیان، نیازمند بازنگری در سیاست‌های مسکن در استان‌هایی مانند خراسان جنوبی است تا بازار بتواند از نظر تامین مسکن واقعی مردم، بهبود یابد.