رمضانی- مدیرعامل شرکت تعاونی ساماندهی صنوف آلاینده با هشدار نسبت به خرید و فروش غیرقانونی اراضی واگذار شده در سایت صنوف آلاینده، بیان کرد: قیمتهای اعلامی در برخی آگهیهای فضای مجازی از جمله سایت «دیوار»، مبنای قانونی ندارد و ناشی از واگذاریهای غیرکارشناسی و سفتهبازی است.
مهندس احسان نجارباشی در گفتوگو با خبرنگار آوا، با اشاره به روند آمادهسازی سایت ۷۸ هکتاری ساماندهی صنوف آلاینده خراسان جنوبی، اظهار کرد: این اراضی با هدف انتقال واحدهای کارگاهی دارای آلایندگی از محدوده شهری واگذار شدهاند و ماهیت این واگذاریها با خرید و فروشهای تجاری و سوداگرانه تفاوت اساسی دارد.وی در ادامه تصریح کرد: هدف اصلی از ایجاد این سایت، ساماندهی فعالیتهای صنفی آلاینده، کاهش مزاحمتهای زیستمحیطی و ترافیکی در سطح شهر و فراهمکردن محیطی مناسب و ایمن برای ادامه فعالیت کارگاههاست؛ بنابراین هرگونه اقدام خارج از ضوابط تعیینشده، با فلسفه شکلگیری این مجموعه در تضاد است.
آگهیهای فضای مجازی درخصوص امتیازات شرکت فاقد وجاهت قانونی
مدیرعامل شرکت تعاونی ساماندهی صنوف آلاینده خراسان جنوبی با تأکید بر اینکه اراضی واگذارشده به اعضای تعاونی قابل خرید و فروش آزاد نیست، عنوان کرد: آگهیهایی که در برخی بسترهای اینترنتی و سایتهای درج آگهی درباره فروش این زمینها منتشر میشود، فاقد اعتبار قانونی بوده و قیمتهای مطرحشده در آنها، ارتباطی با فرآیند رسمی واگذاری زمین توسط تعاونی ندارد.
نجارباشی ادامه داد: اراضی صنوف آلاینده در چارچوب قراردادهای اجاره میان راه و شهرسازی، شهرداری و شرکت تعاونی واگذار شده است؛ از اینرو اعضا حق واگذاری زمین به اشخاص دیگر را ندارند. تنظیم اسناد عادی خرید و فروش برای این زمینها در دفاتر مشاوران املاک نیز غیرقانونی است.
وی با بیان اینکه این موضوع از طریق اتحادیه مشاوران املاک به واحدهای صنفی زیرمجموعه اطلاعرسانی شده است، افزود: در صورت مشاهده هرگونه خرید و فروش خارج از ضوابط، مطابق مقررات اقدام خواهد شد. البته این محدودیت، صرفاً مربوط به زمینهای واگذارشده از سوی شرکت تعاونی است و مالکان دارای اسناد رسمی، در چارچوب قوانین مربوطه برای نقل و انتقال املاک خود با منع مواجه نیستند.
انتقال امتیاز؛ فقط با ضابطه و مصوبه مجمع
مدیرعامل شرکت تعاونی ساماندهی صنوف آلاینده خراسان جنوبی درباره امکان جابهجایی امتیاز اعضا نیز گفت: با توجه به شرایط موجود، انتقال امتیاز تنها با رعایت دستورالعملهای شرکت تعاونی، مصوبات مجمع عمومی و هماهنگی کامل با تعاونی امکانپذیر است.نجارباشی تصریح کرد: این فرآیند به هیچ عنوان به معنای خرید و فروش آزاد زمین نیست و هرگونه انتقال احتمالی باید در چارچوب ضوابط قانونی و تعهدات اعضا انجام شود. هدف تعاونی از اعمال این نظارت، جلوگیری از ورود دلالی و سفتهبازی به موضوعی است که اساساً برای حل یک مسئله شهری و زیستمحیطی شکل گرفته است.وی بیان کرد: زمینهای این مجموعه برای انتقال واحدهای کارگاهی آلاینده تعریف شدهاند و اشخاصی که زمین دریافت کردهاند، موظفاند نسبت به انتقال پروانه کسب خود به شهرک اقدام کنند. در واقع، بهرهبرداری از اراضی واگذارشده باید با انتقال واقعی فعالیت صنفی همراه باشد.
مطالبه اعضا؛ انتقال سند با قیمتگذاری عادلانه
نجارباشی درباره علت انجامنشدن نقل و انتقال اسناد مالکیت توسط راه و شهرسازی اظهار کرد: قیمت اراضی صنوف آلاینده در سال واگذاری، یعنی سال ۱۳۹۸، توسط کارشناسان رسمی دادگستری به ازای هر مترمربع بین ۵۰ تا ۸۵ هزارتومان برآورد شده بود و اعضا با این شرایط متقاضی انتقال واحدهای کارگاهی بودهاند.وی در ادامه با تأکید بر اینکه اعضای صنوف تصمیم به انتقال واحدهای خود به شهرک صنوف را بر مبنای پیشنهاد اولیه و برآورد قیمت هر مترمربع زمین در بازه ۵۰ تا ۸۵ هزار تومان اتخاذ کردهاند، اعلام کرد: این جابهجایی با هدف رفاه شهروندان، کاهش مشکلات فعالیت صنوف در محدوده شهری و پذیرش شرایط اعلامی انجام شده است؛ در حالی که اگر قیمتهای مطرحشده در آن زمان متفاوت بود، بسیاری از فعالان صنفی حاضر به انتقال فعالیت خود از شهر به مجاورت شهر نمیشدند؛ همچنین آنان اکنون خواستار پایبندی به مبنای اولیه قیمتگذاری و انتقال سند با نرخی عادلانه هستند.
وی در ادامه تشریح کرد: اعضای تعاونی خواستار آن هستند که انتقال اسناد مالکیت بهصورت عادلانه و با در نظر گرفتن قیمت کارشناسی سال واگذاری انجام شود. بر اساس تفاهمنامههای میان راه و شهرسازی، شهرداری و شرکت تعاونی، لازم است قیمت کارشناسی اراضی با لحاظ شرایط خاص این طرح و بهصورت منصفانه تعیین شود؛ اما تاکنون اقدام مؤثری در این زمینه صورت نگرفته است.مدیرعامل شرکت تعاونی ساماندهی صنوف آلاینده خراسان جنوبی تأکید کرد: بیتردید پس از انجام تعهدات اعضا، قانونگذار نیز پیشبینیهای لازم را متناسب با شرایط خاص این واگذاریها خواهد داشت؛ با این حال، تفاوت مهم این اراضی با سایر زمینها در آن است که زمینها برای استقرار فعالیتهای کارگاهی آلاینده واگذار شدهاند، نه برای سرمایهگذاری و معاملات سوداگرانه.
آمادهسازی سایت ۷۸ هکتاری در آستانه اتمام
نجارباشی در بخش دیگری از سخنان خود به وضعیت زیرساختهای سایت ۷۸ هکتاری اشاره کرد و گفت: مراحل آمادهسازی این سایت با همکاری مستمر دستگاههای آب، برق و گاز در حال اتمام است و بخش قابل توجهی از زیرساختهای مورد نیاز فراهم شده است.وی افزود: اجرای روشنایی معابر اصلی و فرعی و نیز آسفالت معابر اصلی به پایان رسیده و شرکت تعاونی در حال اجرای آسفالت معابر فرعی است. همچنین آسفالت راه دسترسی به سایت با مساعدت ادارهکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی انجام شده که جای قدردانی و تشکر دارد.
مدیرعامل شرکت تعاونی ساماندهی صنوف آلاینده خراسان جنوبی بیان کرد: اجرای جزیره میانی جاده دسترسی، نصب روشنایی در این مسیر و نصب علائم راهنمایی و رانندگی، از جمله اقدامهای ضروری باقیمانده برای ایمنسازی و تکمیل مسیر دسترسی به سایت است.
نجارباشی در پایان با تأکید بر ضرورت همافزایی دستگاههای مرتبط بیان کرد: انتظار میرود با همکاری شهرداری، ادارهکل صنعت، معدن و تجارت، اتاق اصناف، اماکن، اتحادیههای صنفی و راه و شهرسازی، موضوع قیمتگذاری عادلانه اراضی و انتقال واحدهای کارگاهی در کوتاهترین زمان ممکن تعیین تکلیف شود.وی در پایان افزود: ساماندهی صنوف آلاینده اقدامی در راستای رفاه شهروندان، کاهش مشکلات ناشی از استقرار کارگاهها در بافت شهری و فراهمسازی زمینه فعالیت منظم، ایمن و قانونی برای صنوف است و تحقق کامل آن، نیازمند همراهی جدی همه دستگاههای مسئول و اعضای تعاونی خواهد بود.
