چند سالی است که بحث اجاره ها یک موضوع داغ در بین همشهریان عزیز است که قشر زیادی از مردم را همیشه ناراحت و دلسرد می کند. به عنوان کسی که اقتصاد خوانده ام و خودم نیز مستاجرم چند نکته ای عرض می کنم و امیدوارم بیرجندی های عزیز بدانند که چرا اجاره بها همیشه در مرکز استان بالاست. نکته اول و مهم ترین موضوع مسئله تورم کشوری هست. از سال 97 تاکنون تورم بی سابقه ای در حوزه مسکن داشته ایم که در طول تاریخ سابقه نداشته است. قیمت مسکن چند برابر شده و طبیعی هست که تاثیر آن را در وضع اجاره بها شما مشاهده کنید.در کنار این موضوع حرکت سرمایه به سمت بازار ملک نیز بر این افزایش قیمت افزود. مردمی که نگران کاهش ارزش پول خودشان بودند به سمت کالاهای دیگر مثل طلا بورس و مسکن روی آوردند که تبع آن موضوع عرضه و تقاضا پیش می امد و افزایش اجاره بها را شدت بخشید. نکته دوم عدم ساخت و ساز طبیعی در بیرجند بود. آنقدر در این سال ها رکود حاکم شده است که باز هم اصل عرضه و تقاضا پیش می اید. چرا طرح تفصیلی بیرجند به سرانجام نمی رسد؟ چرا با وجود اینکه برخی از سازمان ها زمین های زیادی در بیرجند دارند، در تپه های ناصری ساخت و ساز انجام می شود؟ همین الان شما یک ملک مناسب نمی توانید پیدا کنید و این به دلیل تقصیرهای شهرداری و شورای بیرجند در عدم سرانجام طرح تفصیلی هست و برای من سوال است که چرا شورای شهر به جای پرداختن به مباحث اصلی مثل مسکن به اقدامات حاشیه ای روی آورده است سوم آنکه خودتان محاسبه کنید مصالح ساختمانی سال های گذشته چه قدر بوده و اکنون چه قیمتی است. این افزایش قیمت مصالح مثل قیمت زمین آواری شده روی سر همه مستاجران که به راحتی هیچ کس نمی تواند قد علم کند. چهارم فرمول محاسبه نرخ اجاره بها و رهن مشخص و واضح است اما در این سال ها برخی از سودجویان با کمک شبکه های اجتماعی اقدام قیمت سازی کاذب روی اوردند که اثر روانی بر بازار مسکن به ویژه در مرکز استان داشته است. یا اینکه برخی از کسب و کارها برای گرفتن یک ملک حاضر به پرداخت دو برابر قیمت نرمال آن ملک شده اند که در سایر املاک نیز اثر خودش را گذاشته است. مزایده های غیر اصولی، افزایش جمعیت حاشیه ای شهر هم از دلایل این افزایش قیمت هستند. اما مهم ترین عامل مسئله تورم کشوری است و اگر وضع اقتصادی کشور ثبات نداشته باشد و شوک های ارزی را تجربه کنیم باز هم افزایش غیر منطقی در بازار مسکن و اجاره بها خواهیم دید