مهدی آبادی – احتمالاً بیشتر ایرانی‌ها و خراسان جنوبی ها هنوز هم فکر می‌کنند که سرمایه گذاری در مسکن هیچ وقت با ضرر همراه نبوده و از این پس هم نخواهد بود. با این همه، تجربه سال‌های اخیر و به ویژه تجربه شوک‌های سنگین ارزی و تورمی در دهه ۱۳۹۰، نشان می‌دهد که در همیشه هم بر یک پاشنه نمی‌چرخد. بازار مسکن ایران حالا به شدت پیچیده‌تر از یک یا دو دهه پیش است و شواهدی هم هستند که نشان می‌دهند اوضاع در این بازار به سمت وخامت بیشتری هم خواهد رفت. از کمبود مسکن برای زوجین گرفته تا گرانی لحظه ای اجاره خانه ها، بازار مسکن را به یک رکودی سوق داده است که بسیاری از کارشناسان برون رفت از این مشکل را یک شبه متصور نیستند. موضوع دیگری که بازار مسکن را تهدید می کند. بروز رکود سنگین در بخش املاک تجاری و اداری است. بر اساس بررسی‌های قیمتی، طی سال‌های اخیر، متوسط رشد قیمت املاک تجاری و اداری از متوسط رشد قیمت املاک مسکونی پایین‌تر بوده و به این ترتیب، رکود در بخش «اداری» و «تجاری»، حتی از رکود در بخش «مسکونی» هم شدیدتر است. در همین شهر بیرجند، سال هاست در انتظار احداث یک پاساژ برای خرید کردن هستیم که هنوز محقق نشده است. از دیگر سو، با توجه به اوج گیری قیمت دلار و طلا در سال های اخیر به سطوح بی سابقه، واردات نیز از صرفه افتاده و حالا مغازه‌های تجاری با کمبود مشتری مواجه شده اند. در واقع ما با دو پدیده مواجه شدیم. از یک طرف مالکانی هستند که در پی عدم ثبات در اقتصاد و افزایش قیمت، حاضر نیستند، واحدهای تجاری خود را به راحتی از دست بدهند و از طرف دیگر ساخت و سازها در سال های به سمت واحدهای تجاری حرکت نکرده است. به این ترتیب، ظاهراً بازار کسب و کار در حال دریافت یک سیگنال تازه است: مغازه داری دیگر شغل مناسبی نیست. به عنوان یک شهروند بیرجندی هر روز از گرانی کالاها گلایه دارم و در نقطه مقابل یک کاسب بیرجندی شرایط کسب و کار را هم به دلیل کمبود املاک تجاری و به طبع آن گرانی اجاره ها بحرانی می داند از طرفی هم انگار که دولت و دستگاه های نظارتی برای سلب مسوولیت خود در جهت تنظیم قیمت ها از مبدا تولید کالاها راهی جز فشار به قشر کاسب و سخت گیری های بیش از اندازه نمی بینند . . در این مجال ما نیز قصد باز کردن این موضوع را نداریم اما از مسئولان شهر انتظار می رود همانطور که انتظار دارند جور تمام مشکلات دولت را کسبه بکشند خودشان هم در حمایت از این قشر قدمی بردارند کمبود املاک تجاری و به دنبال آن اجاره های نجومی مقوله ای است که این روزها به شدت کسبه را دچار مشکل کرده است. بسیاری از افرادی که می خواهند کسب و کار جدیدی را راه بیاندازند، مدت ها دنبال پیدا کردن مکانی برای شغل خود هستند که با در بسته مواجه می شوند. یا ملک در منطقه مناسبی واقع نشده و یا آنقدر اجاره ها بالاست که برای انها نمی صرفد، آن واحد را اجاره کنند. کمبود ساخت و سازهای تجاری خود نیز مزیت علت شده که اجاره واحدهای تجاری با افزایش نجومی مواجه شود. بسیاری از کارشناسان پیشنهاد می کنند برای مدیریت اجاره در املاک تجاری و به دنبال آن کم شدن هزینه های کسبه و به تبع آن دست باز تر برای همراهی با مردم در عرضه کالاها با تخفیف بیشتر متولیان شهر بیرجند به ادارات و مجموعه هایی که در معابر اصلی شهر املاکی داشته و می توانند حاشیه خیابان ها را از طریق تجاری سازی به املاک قابل بهره برداری برای کسبه تبدیل نمایند دستور دهند این اقدام انجام شود و به این واسطه هم جلوه بصری بهتری برای شهر و زنده بودن آن ایجاد کنند و هم با عرضه بیشتر املاک تجاری در نقاط پر رفت و آمد قیمت اجاره ها را در شهر می شکند و اجازه نفس کشیدن به اصناف هم داده خواهد شد .در دیگر سو به نظر می رسد مالکان نیز باید شرایط را درک کرده و اجاره کمتری را از مستاجران خود دریافت کنند که این مورد به علت افزایش تورم در عمل با استقبال زیادی مواجه نمی شود و فقط می توانیم از مدیریت شهری درخواست کنیم که با ارائه راهکارهایی مانند آنچه گفته شد، شرایط را برای این عزیزان تسهیل کنند. امیدوارم متولیان امر به این موضوع ورود کرده و باری از دوش کسبه همیشه در صحنه بردارد. انشاا… (لطفاً نظرات و پیشنهادات خود درباره این سرمقاله را از طریق 09155665782 اعلام یا ارسال بفرمایید)