بهروزی فر – خبر این است؛” با شروع سال تحصیلی جدید، آمار مراجعه کنندگان برای اجاره مسکن در خراسان جنوبی، نسبت به ۳ ماه گذشته، کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصد داشته و بازار مسکن هم اکنون راکد است/سقف اجاره بها در شمال شهر بیرجند از ۵۰۰ تا یک میلیون تومان و در جنوب شهر نیز میانگین ۴ میلیون تومان است/ هر چند مبلغ اجاره بها برای خیلی از خانوادهها سنگین است، اما در خراسان جنوبی بیش از سایر نقاط موجران مراعات میکنند و در زمینه ارزانی مسکن، بعد از شهر یاسوج در رتبه دوم قرار داریم”. بر اساس گزارش های کارشناسی، قیمت زمین، مسکن و بالطبع اجاره بها، از عوامل متعددی همچون موقعیت جغرافیایی زمین از نظر شهر و محله و…، کاربری زمین، پتانسیل تغییر کاربری زمین، متراژ و وسعت، آینده زمین متأثر از طرحهای بلند مدت یا کوتاه مدت شهری شهرداریها، شخصی یا اداری بودن ملک، ابعاد و فرم هندسی زمین، سلامت سند، امکانات زیر بنایی و دسترسی به خدماتی همچون آب، برق، گاز، فاضلاب، تلفن و…، وجود واسطه ها و دلالان، کشش بازار و از همه مهمتر سلیقه مالک تبعیت می کند و همین گزینه های مؤثر است که به صورت مستقیم یا غیر مستقیم بر رونق یا رکود بازار مسکن تأثیر گذارند. شواهد امر نشان می دهد، علاوه بر مسایل اقتصادی به ویژه رکود کشور، قیمت زمین و مسکن و البته هزینه های ساخت ساختمان نیز میتواند بر وضعیت بازار مسکن تأثیر بگذارند و قدرت خرید مردم را تحت الشعاع قرار دهند. مالک، بخش عمده ای از سرمایه خود را صرف خرید زمین می کند و با وجود گرانی های حاکم بر بازار مصالح ساختمانی و نوسانات قیمتی که امکان برنامه ریزی بلند مدت را از سازنده بنا می گیرند و همچنین هزینه های صدور پروانه و… ، ساخت بنا و در حقیقت قیمت تمام شده ساختمان، را گران می کند. واقعیت این است که بین قیمت مسکن و اقتصاد کشور، ارتباط تنگاتنگی وجود دارد، گرانی، تورم و درآمدهای اندک، که قدرت خرید مردم را متأثر می سازد، توان خرید مسکن را هم از آنها می گیرد، و از آن جایی که مسکن کالایی بی جایگزین و کاملاً ضروری است، لذا فرد بناچار برای یافتن سرپناهی مناسب، به اجاره یک واحد مسکونی رو می آورد. تجربه هم ثابت کرده فصل تابستان و به ویژه شهریور، موسم جابه جایی و نقل و انتقالات و در نتیجه اسباب کشی هاست، خانواده هایی که بناچار مستأجرند، ناگزیرند قبل از شروع سال تحصیلی و در فرصت تابستان، جابه جا شوند تا برای ثبت نام فرزندان خود در مدرسه با مشکلی مواجه نشوند، با این تفاسیر این که خبرها از رکود و خفتگی در بازار جابه جایی مستأجرها می گوید در حقیقت از یک واقعیت تلخ پرده برمی دارد. هر جابه جایی، هزینههای تحمیلی فراوانی را برای فرد به همراه دارد که اصلی ترین آنها افزایش مبلغی است که تا قبل این برای اجاره از درآمد خانوار کسر می شده، بعدی هزینه حمل وسایل است و دیگری هم هزینه های خرید ملزوماتی همچنین فرش، پرده، شیرآلات، لامپ و… است که فرد ناگزیر به پرداخت آنها می باشد. مسکن امن، مقاوم، راحت و مناسب، از جمله کالاهای ضروری خانواده است، کالای مهمی که هیچ جایگزینی ندارد و چه در خرید و چه در اجاره کردن، بخش عمده ای از سرمایه خانوار را می بلعد. این که میانگین اجاره بها در شمال شهر بیرجند، بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون تومان و در جنوب شهر حدود چهار میلیون تومان تخمین زده می شود هم خبر خوشایندی نیست، چرا که اغلب افرادی که در شمال شهر بیرجند به عنوان منطقه ای کمتر برخوردار سکونت دارند، از قشر متوسط به پایین جامعه اند که درآمدهای اندکی دارند و گاه در پرداخت همین حداقل ها هم در می مانند. از دیگر سو، همه آنها که در جنوب شهر هم سکونت دارند، افراد با درآمد بالا و متمکن نیستند و چه بسا به واسطه نزدیکی به محل کار خود یا مدرسه فرزندان و یا جبر ناشی از ضرورت رعایت اصل همترازی با همتایان و هم حرفه ای ها، به اجاره واحدی در این محدوده تن می دهند و ناگزیر بخش عمده ای از درآمد و حقوق ماهانه خود را به واسطه این انتخاب، تقدیم موجر می کنند. بهبود این شرایط و افزایش سطح دسترسی مردم به خرید یا اجاره واحد مسکونی متناسب با شأن و جایگاه اجتماعی شان، بدون تردید برنامه ریزی مناسبی می طلبد که قطعاً در ید اختیار تصمیم سازان و تصمیم گیران کشوری است و اگر به درستی تدبیر نشود، گره های موجود را کورتر خواهد کرد. (لطفاً نظرات و پیشنهادات خود درباره این سرمقاله را از طریق ۰۹۹۲۲۱۳۴۲۸۷ اعلام یا ارسال بفرمایید)
![](https://ava724.ir/wp-content/uploads/2024/09/سرمقاله-768x512.jpg)
بهروزی فر – پرده اول؛ با مهر تأیید نمایندگان مجلس شورای اسلامی به تمامی وزرای