در سال گذشته حجم معاملات مسکن با افت شدیدی همراه بود، در شهر تهران نزدیک به 84 هزار قرارداد خرید و فروش منعقد شد که در قیاس با سال قبل از آن کاهشی نزدیک به 35 درصد را نشان می دهد. بازار مسکن ایران اما به رغم کاهش شدید معاملات با افزایش 67 درصدی قیمت همراه بود، اتفاقی که بسیاری از کارشناسان بدان رکود تورمی لقب می دهند. مسکن یکی از مهمترین کالاها در سبد مصرفی خانوار ایرانی است که بخش مهمی از درآمد خانوار را از آن خود می کند. از این رو خرید خانه، یکی از اولویت های اصلی خانوارها در ایران محسوب می شود چرا که غالبا میزان رشد اجاره بها از تورم پیشی می گیرد و در بسیاری موارد اجاره یک واحد مسکونی در منطقه ای متوسط چندین برابر حداقل دستمزد مصوب آب می خورد. افزایش شدید قیمت در سال 1397 و خروج مسکن از دسترس طبقه متوسط در کنار کاهش قیمت ارز در بازار سبب شده بود در نیمه اول سال گذشته قیمت مسکن روندی کاهشی را تجربه نماید. مسکن امسال گران می شود یا ارزان؟ این سوالی است که بسیاری این روزها مطرح می کنند، سوالی که البته پاسخی صریح بدان نمی توان داد. برخی معتقدند کاهش شدید تقاضا در کنار نامعلوم بودن زمان پایان کرونا می تواند سبب شود تقاضا در کف قرار داشته باشد. همین امر می تواند در نیمه اول سال به کاهش قیمت ها منجر شود. در کنار این، تحلیل های فعالان بازار بر این نکته استوار است که رشد شدید قیمت ها سبب شده است بسیاری توان وارد کردن تقاضای خود به بازار را نداشته باشند از این رو کاهش تقاضا در کنار فعال شدن پروژه مسکن ملی می تواند ترمز رشد قیمت ها را بکشد.