یاسین – در حالی که بازارهای ارز و طلا طی هفته‌های اخیر با نوسانات شدید همراه بوده‌اند، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید بازار مسکن همچنان روزهای آرامی را سپری می‌کند و افزایش مراجعات پایان سال، لزوماً به معنای تغییرات قطعی قیمتی نیست. این آرامش نسبی در شرایطی رخ می‌دهد که سرمایه‌ها به دنبال سود سریع در بازارهای پرنوسان دیگر جابه‌جا می‌شوند.
بازار مسکن طی ماه‌های اخیر برخلاف طلا، ارز و سکه، تقریبا بدون تغییر قیمت مانده است. کارشناسان معتقدند علت این امر، نقدشوندگی بالای بازارهای رقیب و
کاهش جذابیت بورس برای سرمایه‌گذاران
است. در این میان، بسیاری از خریداران منتظر فرصتی مناسب برای ورود به بازار هستند، به ویژه در استان‌هایی مانند خراسان جنوبی که همواره سرمایه‌گذاری ملکی نسبت به کلان‌شهرها با احتیاط بیشتری انجام می‌شود.
سرمایه‌ها ی استان به کجا می‌روند؟
کارشناسان می‌گویند بازار مسکن روزهای آرام خود را دارد، اما دیر یا زود عقب
ماندگی دلاری را جبران خواهد کرد. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به آخرین وضعیت بازار توضیح می‌دهد که مطابق روال سال‌های گذشته، دو ماه پایانی سال همواره با افزایش مراجعات مردم به بازار املاک همراه است.او تصریح کرد: «این مراجعات بیشتر برای بررسی گزینه‌های خرید و انجام معاملات ملکی است و تحت تأثیر نوسانات سایر بازارها، انگیزه مردم برای سرمایه‌گذاری در مسکن کاهش نیافته است.» در خراسان جنوبی نیز گزارش‌ها حاکی از آن است که شهروندان به ویژه در شهرهای مرکز استان، به دنبال مدیریت سرمایه‌های خود هستند و بازار مسکن محلی، با کمترین هیجان نسبت به بازارهای کلان، روندی باثبات دارد.بیگی‌نژاد افزود: «بازار مسکن همواره به‌عنوان یکی از گزینه‌های امن سرمایه‌گذاری مطرح بوده است و انتظار می‌رود بخشی از سرمایه‌هایی که در بازارهای پرریسک دیگر هستند، به این بخش بازگردد.» با این حال، او تأکید کرد که ورود سرمایه‌ها به تنهایی به معنای افزایش قیمت نیست و باید تحولات را با نگاه واقع‌بینانه بررسی کرد.
بازار نظاره‌گر یا آماده واکنش؟
مشاوران املاک می‌گویند بازار مسکن در حال حاضر بیشتر نقش تماشاگر دارد و واکنش فوری به نوسانات ارز و طلا نشان نمی‌دهد. با این حال افزایش نرخ ارز به‌طور غیرمستقیم بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار است.در خراسان جنوبی، به دلیل محدودیت عرضه و تمرکز پروژه‌های کوچک‌مقیاس، افزایش هزینه مصالح ساختمانی ممکن است فشار بیشتری بر تولیدکنندگان محلی وارد کند. این موضوع به ویژه برای پروژه‌های مسکونی در بیرجند و طبس اهمیت دارد، جایی که تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری همزمان حضور دارد.بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد: «ممکن است نوسانات بازار ارز از مسیر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و مصالح، بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر بگذارد، اما نمی‌توان گفت کاهش یا افزایش سایر بازارها مستقیماً باعث جهش قیمت در مسکن می‌شود.»
زمستان داغ معاملات در راه است؟
طبق تجربه سال‌های گذشته، دو ماه پایانی سال و به ویژه نیمه اول اسفند، همواره شاهد افزایش قراردادهای ملکی بوده‌ایم. بیگی‌نژاد پیش‌بینی می‌کند امسال نیز تعداد معاملات مشابه سال‌های گذشته افزایش خواهد یافت، اما این موضوع لزوماً به معنای رشد قیمت‌ها نیست.
وی تأکید کرد: «ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمی‌پسندیم و ورود تقاضای جدید به بازار، الزاماً باعث افزایش قیمت نمی‌شود. تنها در شرایط تثبیت بازار و با توجه به سایر متغیرها، تغییرات محدود امکان‌پذیر است.»
بازار اجاره در این میان وضعیت متفاوتی دارد. بیگی‌نژاد گفت: «زمستان معمولا زمان مناسب‌تری برای مستأجران است، چرا که تعداد فایل‌های اجاره‌ای بیشتر و قیمت‌ها متعادل‌تر است.» او هشدار داد که آغاز فصل اجاره از اردیبهشت سال آینده خواهد بود و پیک آن در مرداد است، بنابراین لازم است مستأجران از هم‌اکنون برنامه‌ریزی کنند.در خراسان جنوبی نیز تجربه سال‌های گذشته نشان داده است که افزایش متقاضیان در فصل تابستان، خصوصاً در شهرستان‌هایی مانند فردوس و قاین، قیمت‌ها را تحت فشار قرار می‌دهد، اما بازار همچنان نسبتا کنترل‌شده باقی می‌ماند.بیگی‌نژاد همچنین به قدرت خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد: «افرادی که بدون سرمایه قبلی قصد خرید مسکن دارند، با محدودیت‌های جدی مواجه‌اند. سیاست‌گذاری‌ها باید شرایط این گروه را مدنظر قرار دهد.» وی افزود سرمایه‌گذاران همواره در بازار حضور دارند، اما تمرکز اصلی باید بر تأمین نیاز مصرفی خانوارها باشد.به گفته او، بازار مسکن همواره در حال رصد بازارهای موازی است و سرمایه‌گذاران خرد و کلان به‌دقت رفتار بازار ارز و طلا را دنبال می‌کنند تا تصمیم‌گیری بهینه داشته باشند. در خراسان جنوبی نیز مشاوران املاک تأکید دارند که ورود سرمایه‌ها باید با توجه به شرایط بومی و ظرفیت‌های پروژه‌ها مدیریت شود.
در نهایت، بازار مسکن ایران در ماه‌های پایانی سال، ترکیبی از انتظار، فرصت و نگرانی را تجربه می‌کند؛ ترکیبی که در خراسان جنوبی، با توجه به جمعیت کمتر و محدودیت عرضه، کمی محتاطانه‌تر از کلان‌شهرها است، اما همچنان محل توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان مصرفی باقی مانده است.
