موجر چه تکلیفی دارد؟
اجاره نشینی امروزه به دلایل مختلفی گسترش پیدا کرده است بسیاری افراد نمی توانند خانه‌ای را خریداری کنند و تمایز به اجاره نشینی پیدا می‌کنند. اولین تکلیف موجر مطابق با ماده ۴۷۶ قوانین روابط موجر و مستاجر عبارتند از: موجر باید عین مستاجره را تسلیم مستاجر کند و در صورت امتناع موجر اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خیار فسخ دارد. از دیگر تکالیف موجر مطابق با ماده ۴۸۶ این می‌باشد که تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشدبه طور مثال اگردرب منزل نیاز به تعویض داشته باشد موجر موظف به انجام ان است.اگر مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه یا پول پیش به موجر داده باشد، موجرموظف است که در هنگام تخلیه آن مبلغ را به مستاجر بپردازد. مطابق با ماده ۴۷۷ قانون مدنی موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم نماید که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه از آن را بکند.در قسمت فوق تکالیف موجر به صورت کامل بیان کردیم در این قسمت از مقاله می‌خواهیم حقوق موجررا توضیح دهیم پس با ما همراه شوید.ار جمله حقوق موجر مطابق با ماده ۴۹۰ قانون مدنی این می‌باشد که مستاجر باید در زمان مقرر اجاره بها را بپردازد در حقیقیت دریافت اجاره بها در زمان مقرر از حقوق موجر می‌باشد، اگر در قرارداد اجاره موعد مشخص نشود مستاجر موظف است که اجاره بها را نقدا بپردازد، همچنین اگر مستاجر اجور معوقه داشته باشد و اقدام به پرداخت آن نکند موجر می‌تواند الزام او را دز محاکم دادگستری بخواهد.یکی دیگر از تکالیف موجر این است که تعمیرات عین مستاجره را انجام بدهد به همین دلیل او حق دارد که برای انجام این تکلیف به عین مستاجره وارد شود.از دیگر حقوق موجر این است که پس از اینکه مهلت عقد اجاره به پایان رسید، مستاجر موظف است که عین مستاجره را به موجر بازگرداند، در غیر این صورت موجر می‌تواند با مراجعه به مراجع قضایی دستور تخلیه ملک را بگیرد.
چگونه باهوش تر شوید؟
متخصصین روانشناسی بر این باورند برای بهبود عملکرد مغز و تقویت بهره هوشی پیشنهادات راحتی وجود دارد که کمک به افزایش بهره هوشی می کند: دانشجوی زندگی باشید! انسان تک بعدی نیست و فقط به چند بعد سلامت، ثروت و شادی خلاصه نمی شود. برای بالا بردن هوش کلامی باید در مورد مسایل گوناگون مطالعه کرد و دایره لغات را گسترش داد. مطالعه در مورد تاریخ ، روانشناسی ، علوم زیستی ، علوم طبیعی ، هنر و موسیقی کمک به گسترش تفکر می کند. به تفکر خود شخصیت و عمق دهید و حداقل در هفته یک کتاب بخوانید. انواع بازیهای ذهنی و فکری می تواند باعث تقویت هوش سیال ، بهبود عملکرد حافظه و افزایش قدرت تمرکز می شود. اگر تنها برای مدتی این کار را تکرار کنید به زودی نتیجه ان را می بینید. سودوکو ، حل جدول ، حل معما از بهترین گزینه های بازی های تمرینی ذهن است. یادگیری سازهای مختلف می تواند به هماهنگی بدنی شما کمک کند و هوش عملی شما را بالا ببرد. اینکار علاوه بر تقویت هوش عملی می تواند به هوش انتزاعی شما نیز کمک کند . هم چنین موسیقی در هر سبکی کمک به افزایش هوش شنیداری شما می کند.اگر هنگام کار وفعالیت روزانه خود به موسیقی گوش دهید کمک بسیار زیادی به تقویت تمرکز شما و هوش شنیداری تان می کند. ارتباطات اجتماعی و تعامل میان فردی بیشترین کمک را به افزایش هوش اجتماعی شما می کند ، و در عین حال باعث پرورش هوش کلامی و شنیداری هم می شود.تعاملات اجتماعی می تواند منجر به احساس تعلق ، همدلی و شادی شود .
والیبال قهرمانی جهان
تغییرات بزرگی در راه است
تصمیم فدراسیون بین‌المللی والیبال، FIVB برای رده‌بندی ۱۶ تیم برتر مسابقات قهرمانی جهان ۲۰۲۲ بلافاصله پس از مرحله گروهی، غافلگیری و تعجب همه تیم‌های حاضر در رقابت‌ها را به دنبال داشت. این در حالی است که تغییرات بیشتر و بزرگتری برای مسابقات قهرمانی جهان در راه است.FIVB می‌خواهد مسابقات قهرمانی جهان را که در حال حاضر در سال‌های زوج برگزار می‌شود به دلیل تداخل با جام جهانی فوتبال به سال‌های فرد منتقل کند.همچنین برگزاری مسابقات والیبال قهرمانی جهان هر دو سال یک بار نیز در دستور کار فدراسیون بین‌المللی قرار گرفته است.
